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▲房價已有下修跡象。(圖/記者林信男攝)

記者林信男/台北報導

房地合一拍板定案、持有稅持續加重,房市交易回歸基本面,買方「向下比價」促使屋主開價下修。根據永慶房仲網觀察,2015年7月,在全台網路住宅委售物件中,有20%的物件開價已下修。

永慶房仲網也發現,近2個月全台降價物件成長率達22%,由上述數據可看出,受房地合一即將上路(2016年1月)影響,屋主開價鬆動的跡象也日益明顯。

永慶房仲網統計資料顯示,在7月的降價物件當中,雙北市降價屋占比最多,其中台北市高達31%,新北市則為28%,由此可見,在政府祭出一連串打房政策後,原本價格最硬挺的雙北屋主,也面臨市況冷清、銷售困難的窘境,決定降價出場。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,具有指標意義的雙北市,價格下修物件占比是6都最高,領跌態勢明顯,不過短期內價格下修幅度有限,不至於出現大幅修正。

黃舒衛指出,房地合一上路之後,短期炒作行為將絕跡,未來房價上漲空間有限,屋主獲利了結心態濃厚;此外,財政部近期發函,要求全台地方政府在2019年以前,大幅提高標準單價,且老屋加稅也蠢蠢欲動,可能會加強屋主降價決心,值得觀察。

黃舒衛提醒,房地合一稅已確定在2016年1月1日實施,2015年底前是輕稅黃金購屋期,仍適用房地分離舊制,預期房市交易可望築底反彈,買氣回溫。

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